रियल एस्टेट मार्किट में इन्वेस्टमेंट कैसे करे

आज मार्किट के अंदर बहुत से इन्वेस्टमेंट ऑप्शन है .यदि कोई इन्वेस्टमेंट करना चाहता है तो लेकिन लोग अपने भविष्य के लिए इन्वेस्टमेंट करते है और वो एक ऐसी जगह इन्वेस्टमेंट करना चाहते है .जहां उनकी इन्वेस्टमेंट बिलकुल सेफ रहे और रिस्क बिलकुल कम हो लेकिन आपको बता दे की More Risk More Gain यानि जिस इन्वेस्टमेंट ऑप्शन के अंदर रिस्क कम होगा उसके अंदर प्रॉफिट भी कम होगा और जिसके अंदर रिस्क ज्यादा होगा उसके अंदर प्रॉफिट भी ज्यादा होगा.तो मार्किट के अंदर आज बहुत से ऐसे ऑप्शन भी है जिनमे थोड़ी इन्वेस्टमेंट के साथ लो रिस्क के अंदर अच्छा प्रॉफिट लिया जा सकता है. उनमें से एक रियल एस्टेट का बिज़नस भी है जिसमे आप थोड़ी सी मार्किट नॉलेज के साथ अच्छा पैसा कमा सकते हो रियल एस्टेट में बहुत से ऑप्शन है जहां पर आप अपने पैसे को इनवेस्ट कर सकते है जैसे- housing, commercial, manufacturing, hospitality, retail etc. अगर आप कोई फ्लैट खरीद कर उसको सेल्ल करते है आपको ऐसा करने से भी अच्छा प्रॉफिट मिलता है.अगर आज की बात की जाए तो आज रियल एस्टेट एक मनी मेकिंग इंडस्ट्री बन गया है.

तो यदि आपके पास थोड़ी सी इन्वेस्टमेंट है तो आप रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्ट कर सकते हैइसके अंदर आपको थोडा सा रिस्क उठाना पड़ता है है लेकिन प्रॉफिट भी अच्छा मिलता है. और आप यदि रियल एस्टेट से अच्छा पैसा कामना चाहते है तो आपको मार्किट के अंदर रियल एस्टेट की अच्छी नॉलेज होनी चाहिए उनके रेट एरिया के हिसाब से होते है क्योकि मार्केट के अंदर इन्फ्लेशन के कारण रियल एस्टेट के रेट में बहुत बदलाव होता है इसलिए आपको मौके का फायदा उठाना चाहिए जिस से आप रियल एस्टेट के अंदर अच्छा प्रॉफिट कमा सकते हो .लेकिन यदि आप थोड़ी सी भी गलती करते हो तो आप अच्छा पैसा डुबो भी सकते हो तो लेकिन इसके साथ साथ रियल एस्टेट में पैसे इन्वेस्ट करने से पहले आपको रिसर्च करने की जरूरत होती है जिस प्रोजेक्ट को आप खरीदने करने जा रहे है. इसलिए हम कह सकते है की इंडिया में रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करना एक बहुत ही फायदे का बिज़नस है जिसमे आप बहुत सारा पैसा कमा कमा सकते है.

 रियल एस्टेट में निवेश 2020

United Nations Conference की वर्ल्ड इन्वेस्टमेंट रिपोर्ट 2018 के अकॉर्डिंग इंडिया  FDI inflows के लिए Forth रैंक के ऊपर है .यह बहुत ही अच्छा रैंक है किसी देश की डेवलपिंग को देखते हुएऔर पिछले कुछ समाये से इंडिया के रियल एस्टेट के अंदर अच्छी परफॉरमेंस रही है .तो यदि आप इस टाइम रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्टमेंट की सोच रहे है तो आप अभी इन्वेस्ट करने पर थोड़े समाये में अच्छा प्रॉफिट नही कमा सकते है आपको कम से कम 1 से 2 सल का वेट करने होगा आप इतने समय के लिए इन्वेस्टमेंट करेंगे तो ही अच्छा प्रॉफिट कमा सकते हैऔर इतने लम्बे समय के लिए इन्वेस्टमेंट करने के लिए आपको अच्छी तरह सोच लेना चाहिए .

लेकिन Consultant CBRE में अपनी रिपोर्ट में कहा है कि इस साल रियल एस्टेट सेक्टर में कम से कम $ 7 billion की इन्वेस्टमेंट होगी यदि रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट यानि REIT बन जाता है तो इसलिए आने वाले समय में रियल एस्टेट के अंदर यदि आप आने वाले समय के अंदर रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्टमेंट कर सकते है.क्योकि फाइनेंसियल मिनिस्टर ने अपने पहले बजट के अंदर कुछ रियल एस्टेट के बारे में कुछ ऐलान किया जिस से रियल एस्टेट सेक्टर के अंदर बहुत हलचल हुई .

और REIT बनने से रियल एस्टेट सेक्टर के अंदर इन्वेस्ट होने वाले पैसो को passthrough tax status दिया जाएगा यानी कि इन्वेस्टर को एक ही टैक्स देना पड़ेगा इस लिए REIT बनाने की प्लानिंग स्टार्ट कर दी गयी है और REIT starts होने से रियल्टी सेक्टर को फंडिंग के लिए बैंक के ऊपर डिपेंड नहीं होना पड़ेगाऔर वही रिटेल इन्वेस्टर्स, से भी फण्ड ले सकते है. इस से इन्वेस्टर को अच्छी सुपोर्ट मिलेगी तो आप भी कुछ समय रुक कर रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्टमेंट कर सकते है .

रियल एस्टेट में इनवेस्टमेंट से पहले इन बातों का ध्यान रखे

• रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्ट करते समय खरीदने और बेचने के बिच का टाइम पीरियड को ध्यान में रखना चाहिए. सही टाइम देख कर खरीदे और आपको लगे अब कुछ प्रॉफिट होगा तो उसी टाइम सेल करे .
• और टैक्स प्रोसेस के बारे में पूरी जानकारी रखे ताकि आप इन्वेस्ट करते समय टैक्स बेनिफिट भी ले सके.
• लीगल फीस और ब्रोकरेज कमिशन को पहले से ध्यान में रखे ताकि आप उनकी फीस के हिसाब से अपनी एडजेस्टमेंट कर ले.
• समय से पहले लोन रेपायिंग करने पर और Pre-Payment Penaltyor The Stamp के प्रभाव को भी पहले से पहचान लेना चाहिए.
• प्रॉपर्टी ऐसी खरीदनी चाहिए जिस से यदि उसके ऊपर थोड़ी सी इन्वेस्टमेंट करे तो उसका अच्छा प्रॉफिट मिल सके .
• आप जिस प्रॉपर्टी को खरीद रहे है उसका रेंट और उसकी सेलिंग प्राइस का एस्टिमेटेड इन्वेस्टमेंट पीरियड में एस्टीमेट लगाना चाहिए.
• इन्वेस्टर को हमेशा हाईएस्ट क्वालिटी प्रॉपर्टी को खरीदना चाहिए और उस प्रॉपर्टी की लोकेशन और इंफ्रास्ट्रक्चर को ध्यान में रखना चाहिए
• जल्दबाजी में कोई एक्शन नहीं लेना चाहिए पहले आराम से सोच कर ही कोई एक्शन लेना चाहिए.

रियल एस्टेट निवेश के लिए भारत के टॉप 10 शहर

आपको किसी भी ऐसी सिटी के अंदर रियल एस्टेट के अंदर इन्वेस्टमेंट नहीं करनी चाहिए जिसके अंदर प्रॉपर्टी का रेट डाउन हो आपको कुछ अच्छी सिटी के अंदर अपनी इन्वेस्टमेंट करनी चाहिए जंहा प्रॉपर्टी का रेट अच्छा चलता हो तो आज हम आपको कुछ अच्छी सिटी के बारे में बताएंगे जिसके अंदर आप अपनी इंवेस्टमेन कर सकते है

चेन्नई ;- चेन्नई इंडिया की Safest सिटी में से एक है और पिछले कुछ समाये से रियल एस्टेट अच्छा increase हुआ है और टाइडल पार्क,और आईटी पार्क पास होने कारण इसमें कुछ ज्यादा ही हलचल रहती है इसलिए इन्वेस्टर के लिए रियल एस्टेट के लिए एक अच्छी सिटी है |

बैंगलोर;- बैंगलोर को  इंडिया की सिलिकॉन वैली के रूप में जाना जाता है और Whitefield , Marathahalli, Sarjapur Road और Electronics City के कारण यह एक अच्छा इन्वेस्टमेंट आप्शन बन गयी और रियल एस्टेट इन्वेस्टर के लिए एक बेस्ट सिटी है.

पुणे:- पुणे मुंबई, के बाद सेकंड लार्जेस्ट सिटी है महाराष्ट्र स्टेट की और यह एक आईटी हब भी है इसलिए पुणे इन्वेस्टर के लिए यह एक बेस्ट एरिया है

ठाणे:- थाने को मुंबई की सॅटॅलाइट सिटी भी कहा जाता है और मुंबई से अच्छी कनेक्टिविटी भी है इसलिए रियल एसेट इन्वेस्टमेंट के लिए एक अच्छा एरिया है

गुरुग्राम;- गुरुग्राम एक आईटी बूम है और यह उन एरिया में से एक है जंहा रियल एस्टेट सबसे ज्यादा डेवलप्ड है.

नई मुंबई:- नई मुंबई भी मुंबई का एक पार्ट है इसलिए यह भी एक बेस्ट रियल एस्टेट एरिया है.

नॉएडा:- नॉएडा के अंदर अच्छा इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट एरिया होने के कारण और अच्छी सिटी साथ लगने के कारण रियल एस्टेट इन्वेस्टर को अट्रेक्ट करता है

हैदराबाद:- इस सिटी के अंदर आईटी इंडस्ट्री बहुत ज्यादा डेवलप्ड हुई है पिछले कुछ समय में और अप्पा जंक्शन, Gachibowli और कुकटपल्ली  जैसे एरियाज ने रियल एस्टेट इन्वेस्टर को अच्छा अट्रेक्ट किया है .

कोलकाता:- कोल्कता एक कोल्ड सिटी है लेकिन रियल एस्टेट के अंदर आज भी कुछ अच्छी सिटी में से एक है

Coimbatore:- यह तमिलनाडु की सेकंड लार्जेस्ट सिटी है और इस सिटी ने पिछले कुछ समय से बहुत इंडस्ट्रियल ग्रोथ की है और रिटेल डेवलपमेंट्स भी बहुत हुआ है.इसके कुछऔर रिटेल डेवलपमेंट्स भी बहुत हुआ है.इसके कुछ अच्छे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एरियाज अविनाशी रोड , Trichy Road, Saravanampatty, Race Course, Ganapathy, and Vadavalli  है.

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